晴天棋牌

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            案例详情
            项目名称: 佛山万科广场
            开发商: 万科晴天棋牌股份有限晴天棋牌
            案例类别: 城市综合体
            服务内容: 营销代理

            项目基本信息:

            项目位于佛山市季华五路与岭南大道交汇处,季华五路是政府规划的季华商务带中商务和商业氛围最浓厚的区域,紧邻老城区,人气较好。整个项目体量75万㎡,其中超甲级写字楼约16万㎡,公寓体量待定,住宅约2200户,商业约8万㎡,为商业裙楼及2层社区底商,商业裙楼持有,社区底商全部销售。

            项目需要解决的核心问题:

              1)   项目面临绿地、金地等品牌开发商的竞争且整体商业市场不景气,如何通过包装和营销来树立项目的商业地位

              2)   项目存在部分面积较大的复式铺(200㎡以上),商业市场上以中小投资者(150万元以下)为主,如何寻找大客户购买复式铺

               

            解决问题的核心操作思路:

              1)通过有效的资源整合和线下的客户拓展:整合万科晴天棋牌老业主及汇诚行投资客资源;

              2)项目以其他物业(幼儿园、小学、超甲级写字楼、购物中心和公寓)为依托,打造商务步行街概念,提升产品销售价值

              3)项目采取分批推售,第一批推出约2000㎡,第二批推出约2200㎡,第三批推出约1950㎡,在销售过程中采取低单价及大客户优先选铺的策略,吸引客户购买。

               

            项目整体评价:

            通过对区域价值的包装(季华商务带概念、商务步行街概念),提升项目的区域价值,将社区型商业塑造成主题式步行街,打造综合体和特色街区的概念,同时通过低单价,低投资门槛吸引大客户,提前对线下拓客和市区客户拓展进行布局,增加客户拓展的力度,实现项目价值提升、客源保证、策略控制等方面的要求,以满足项目营销战略的达成。