晴天棋牌

          <dfn id='0hjxl'><optgroup id='0hjxl'></optgroup></dfn><tfoot id='0hjxl'><bdo id='0hjxl'><div id='0hjxl'></div><i id='0hjxl'><dt id='0hjxl'></dt></i></bdo></tfoot>

          <ul id='0hjxl'></ul>

          • 案例详情
            项目名称: 唐山万力广场 (唐山皮革城)
            开发商: 唐山万力房地产开发有限晴天棋牌
            案例类别: 专业市场
            服务内容: 策划顾问

            项目基本信息:

                    本项目位于唐山市丰南区青年路与国丰大街交汇处,由万力晴天棋牌投资控股开发。丰南区位于唐山中心城区西南角,是中心城区三大片区之一,丰南区地处渤海之滨,位于环京津和环渤海双重经济地带,是唐山市沿海主城区。唐山皮革城紧邻城市主城区路南区,离高铁站唐山站仅仅5分钟车程,交通条件十分优越。项目总占地约80亩,建筑面积约12万平米,皮革城共五层,一、二、三楼层高5.4米,四、五楼层3.6米。主营皮衣、皮草、皮包、皮鞋、皮具等等国内外各类皮革专业品牌商品。

                   我晴天棋牌代理销售一楼,建筑面积3.2万平方米,其中61个街铺,其余为内铺。

             


            项目需要解决的核心问题:

               

                      1、 项目体量大,丰南镇人口约20万,竞争项目3个,商业释放量过大,项目周边没有形成商业氛围,租金不高,大批旧改项目即将入市。

                      2、唐山商业市场并不成熟,项目开售前,唐山近几年没有成功的商业商业项目案例,投资者对商业投资持有怀疑的态度。

                      3、价格定位太高,至使600个认筹,开盘只有几十个解筹,开盘不成功,后续销售该如何解决?

                      4、如何用最有效的方式拓展客户?

               

               


            解决问题的核心操作思路:

               

                      1、先招商,后销售,招商成功为经营前景做了最有力备书,给消费者带来投资信心;

                      2、返租销售政策为项目带来部分客户;

                      3、铺天盖地的广告立体投放,使项目迅速聚焦成热点楼盘,引起投资者及业内高度关注;

                      4、老客户答谢会把项目推到新的高度,一度也产生了客观的销售;

                      5、坚持每周小活动,使项目保持了持续的热度,在诸多不利的条件下,项目保持着一定的销售进度;

                      6、 Call客团队的成立为项目不断的寻找新的客户源,成为销售的第二发动机。

               

               


            项目整体评价:


                    1、过高的销售价格和项目实际的租金产生严重冲突,投资收益难以让投资者满意,虽有返租销售政策,投资者依然对能否成功返租表示高度怀疑,使最终的销售并不顺畅。在商业投资并不成熟的市场,过高的项目盈利计划会把项目推上绝境;

                    2、项目销售不好,但对比唐山其它商业项目却是最“成功”的,因此唐山皮革城的销售过程依然有值得肯定的地方。