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            案例详情
            项目名称: 深圳西乡雍和园项目
            开发商: 深圳市君成投资发展有限晴天棋牌
            案例类别: 社区商业
            服务内容: 招商营运

            项目基本信息:

            君成·雍和园位于前海鎏金发展中轴前进路与西乡大道交汇处东,毗邻宝安公园与流塘公园,人文氛围浓郁。

            君成·雍和园项目占地面积25362.74㎡ ,总建筑面积: 187250.91㎡,由4栋现代超高建筑组合而成,建筑形态上采用曲线的布局方式,商业面积约2万平米。

             

            项目需要解决的核心问题:

              1) 项目体量小、商业结构较差、使用率低等问题如何解决?

              2) 项目部分产权分化,如何统一运营管理?

               

            解决问题的核心操作思路:

              1) 本项目定位为“邻里型品质生活中心”,不是社区内商业,而是服务于社区的商业。体现小商场,大生活。通过对客群定位、消费习惯的细分挖掘其潜在的价值,并让客户享受到品质生活,让项目成为社区生活的消费与生活中心。

              2) 通过对建筑结构的优化调整以及业态的优化组合,有效的优化了了项目使用率低、结构较差的项目劣势。

              3) 面对部分产权分化,通过整租的形式,实现项目统一招商及运营管理。确保对整个项目实施业态的统一控制和管理。

               

            项目整体评价:

                  通过对项目区域价值及项目自身价值的挖掘,将项目定位为邻里型品质生活中心。通过一系列的业态组合、招商策略以及建筑上的优化,成功的破解项目本体劣势,吸引了一大批优质品牌商家对项目的关注。