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              1. 案例详情
                项目名称: 佛山凯旋国际综合体项目
                开发商: 佛山市恒强房地产开发有限晴天棋牌
                案例类别: 城市综合体
                服务内容: 策划顾问

                项目基本信息:

                项目位于佛山市禅西新城五峰四路和槎湾路交界处,禅西新城是以商务为主导,都市产业为特色的,具有优美生态环境的城市综合发展区,是禅西中心区西拓的重要节点;总建筑面积约67万㎡,商业面积约14万㎡。

                 

                项目需要解决的核心问题:

                  为张槎街道乃至禅西新城提供最基本且具有一定生活品质的生活消费中心。

                   

                解决问题的核心操作思路:

                  1)由于张槎街道常住人口较少,消费力外流,通过对区域人口的增长、消费群构成、消费者习惯等因素的研究,为项目商业寻找更多区域外的消费群体,提升产品价值。

                  2)持有和销售比例的研判,为了确保后续经营的成功,购物中心及步行街节点位持有,其余位置销售,但是在铺位划分保留销售和持有转化的空间。

                  3)通过对区域内及禅西新城相类似区域的案例研究,形成超市、影院、KTV、餐饮、零售服饰等业态为主的思路。

                   

                项目整体评价:

                紧邻成熟商圈的未成熟区域的商业开发更多地需要考虑开发风险,以培养消费者消费习惯为出发点,运用多主力店及次主力店吸引人流,业态及商家规划不做高,在产品设计上仔细推敲,尽量达到打好基础后,商业价值可以在发展中得到充分的体现。