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        1. 案例详情
          项目名称: 佛山丽日东方季华路项目
          开发商: 佛山市丽日东方房地产开发有限晴天棋牌
          案例类别: 城市综合体
          服务内容: 策划顾问

          项目基本信息:

          项目佛山季华东路,项目总建筑面积约23万平米,属于中型商业综合体项目。该项目租赁期为32年,研究结果必须保证投入与产出的合理化。

           

          项目需要解决的核心问题:

            一:商业定位;二:项目物业配比

             

          解决问题的核心操作思路:

            问题一:定位及业态

            ①通过对佛山及季华商圈的市场背景及商业发展规划、商业格局、消费特征、消费群及商家等进行分析并推导。

            ②商业定位:因项目处于快速路最东端、基于片区商业氛围较弱,商业定位区域型欢乐主题商业广场 ,业态组成:主力店仓储超市+影院、大体量餐饮娱乐、及零售/配套等 。

            问题二:项目物业配比

            首先,通过分析论证商业体量约7.5万平米 ,仓储超市+BLOCK街区的建筑形态;

            其次,对写字楼、酒店市场进行了详细分析,项目所在处区域可容纳8万平米的写字楼,但星级酒店与开发目标(尽可能销售)不符,建议将剩余面积转换成公寓(居住型)。

             

          项目整体评价:

          报告关于定位及物业配比的论述甲方基本赞同,但缺少了开发商比较关注的无产权商业销售的专项研究,通过补充市调最终获得认可。