晴天棋牌

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        1. 整合版:新鸿基、大悦城、凯德、新城等2018年租金收入:谁是“收租王”?

          2019-03-21 14:28:57

          本文转载自 / 地产与商业(ID:dichanyushangye)

          作者 / Charles

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          旗下商场2018年营业收入人民币约161.9亿元,同比上涨20%,总人流增加至4.3亿人次,同比

          上涨16%。


          在香港,新鸿基总租金收入上升7%至港币96.32亿元;2018年底,新鸿基在香港的北角汇项目

          一期Harbour North成功开业。

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                                                             Harbour North


          在内地,新鸿基总租金收入上升12%至人民币20.25亿元。拥有上海国金中心、上海环贸广场、

          上海中环广场、北京APM、广州IGC商场和广州天环广场。经过2年的调整,位于广州市中心的

          天环广场出租率已达九成。


          2018年中旬新鸿基地产拿下广州南沙庆盛枢纽区块地皮。未来两年,当初重磅投资的33万㎡商业

          的上海徐家汇中心也将分阶段开业。

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          2018年恒隆内地8个购物中心租金收入27.55亿元,增长3%。上海两个项目的租金收入占总租金比例高

          达63%。

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          上海恒隆广场成功调整后,目前日租金高达47.5//天,但上海以外的项目仅为1.47-4.68//天。和去年类似,

          恒隆在内地的8个购物中心,2018年三个项目出现租金下降,风光不在。


          2018年恒隆107.3亿大手笔拿下杭州百井坊地块。今明两年,昆明恒隆广场及武汉恒隆广场将相继开业。

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          凯德在2018年实现收入人民币278.1亿元,同比增长21.3%;税后净利润为人民币87.4亿元,同比增长了12.3%。

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          管理资产已经达到了1001亿新元,提前达成了2020年度的目标。凯德在中国的业务资产总值233亿新元,

          占总资产的36%。

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          2018年凯德旗下购物中心租户销售总额114亿新元,客流量12亿人次,租约15000份。拿下了包括

          上海第一高双子塔星港国际中心、浦发大厦、重庆两江春城、广州增城和科学城地块。


          2018年凯德在中国开出了包括上海凯德晶萃广场、长沙凯德壹中心、北京凯德MALL天宫院等商业物业。

          2019年,重庆、上海两大项目将分阶段开业。

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          2018年,已开业的42座新城吾悦广场租金总收入为人民币21亿元,相较2017年实现翻番。


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          注:1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为晴天棋牌商业

          轻资产项目,其中租金收入为345,796,523 元(归属于晴天棋牌租金收入为221,546,613 元);

          2、出租房地产的租金收入包括租金及租金性质的管理费收入。

          数据来源:晴天棋牌2018年晴天棋牌财报


          2015年之前新城商业仅开业6座吾悦广场,2016开业5座、2017开业12座、2018开业19座,

          今年则是计划开业超22座吾悦广场。


          出租率方面,近半吾悦广场出租率为100%。


          毫无疑问,加码场景商业且快速下沉布局的新城商业,已经成为中国商业地产的黑马。

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          2018年,大悦城地产合同销售面积23.148万㎡,销售金额88.83亿元,同比增长8.9%。期内,杭州大悦城、

          西安大悦城以及昆明大悦城陆续亮相。


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          大悦城平均出租率超91%,平均租金单价同比增长最高20%。平均出租率在90%以上的有11个项目,西安大悦城

          平均出租率高达99%,位列之首。


          在已统计的9座大悦城中,成都大悦城自2015年开业后,连续两年租金大比例提升,增幅20%以上,势头强劲。

          除此之外,北京地区的两个大悦城依旧领跑,西单大悦城2018年平均出租率98%,平均租金单价同比上涨2%。

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          据商业地产观察独家获悉,2018年西单大悦城年销售额超43亿元,年客流量超2600万人次。另一项目朝阳大悦城

          平均出租率94%,平均租金单价同比上涨7%,年销售额约44.1亿元,年客流量约2547万人次,在北京整个行业内位居前列

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          2018年万达晴天棋牌总资产6257.3亿元,同比下降11.5%。万达商管晴天棋牌收入376.5亿元,同比增长25.9%;

          租金收入328.8亿元,同比增长28.8%。


          开业万达广场49个,全面下沉至三四线城市,其中轻资产项目达19个。万达广场总客流38亿人次,同比增长19%。

          新增持有物业452万,累计持有物业3586万㎡,目前万达广场总数已超290座。


          2018年,万达全力加码场景商业,也引入了更多战略伙伴。2018年初腾讯领头,豪掷340亿元“接盘”万达商业

          H股私有化投资人手中的14%股权。目前,就连万达百货也卖给了苏宁,万达在低调蛰伏中前行,但依旧是中国商业地产之王。

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